房产增值性下跌，不要买第三套房异燕麦

在过去很多年里关于买房这件事，专家都是建议购房者能买多少就买多少，就算是没钱也尽可能借钱买房，这是因为在过去这些年里只要买了房基本上就都能赚钱。但现在随着楼市逐渐朝着稳定的方向发展，假槟榔市场上劝购房者买房的专家慢慢就少了，甚至于楼市里还出现了一大批劝购房者理性投资的专家。例如著名财经专家吴晓波就说了：中国房地产已经繁荣了20年，在近半年内国家调控次数高达251次，这说明房产增值性正在下降，如果你已经有2套房子了，就不要再买第三套了！吴晓波是楼市坚定看涨者，甚至还说出一年买一套房的名言，现在竟然也劝购房者理性投资了，可见楼市转向有多明显。

政策调控下楼市炒作现在得到有效抑制。大家以前之所以买房看重的就是房产的增值属性，只要随随便便买上一套房，要不了几年房价就会出现翻倍上涨，到时候财富就能出现成本的增长。所以在过去很多年里楼市里炒房现象十分严重，虽然有不少人凭借房产实现了财富升值，但相对应的房价也被炒的越来越高，现在已经高到有那种影响居民正常生活的地步了。所以在这样的情况下，为了保证居民正常生活不受影响，同时也为了释放居民消费潜力，国家对楼市定下了房住不炒的基调，出台了各种各样的政策来限制楼市榄仁树炒房行为，房价上涨的步伐也终于得到有效抑制。在炒房行为受到抑制之后，楼市供过于求的现在也彻底的暴露了出来，这让所有人都意识到根本就不缺用于居住的房子了。

为什么在过去这么多年里房价能被炒房者炒作起来呢？就是因为整个市场都觉得中国房子不够住，在这种供不应求的大环境下房价当然会出现上涨，虽然这种供不应求是炒房者和开发商们联手炒作出来的，但却给房价上涨找了一个很好的借口。但是现在政策调控下炒房行为受到严格限制之后，楼市一直以来维持的供不应求的假象就维持不下去了，房价也就炒作不起来了，所以这就是为什么现在专家们都在劝购房者理性投资的原因。虽然因为房地产行业影响巨大的原因，房价不可能出现大幅度的下跌，但在楼市回归稳定的大背景下，持有房产再也不可能带来收益了，甚至于在房产税和空置税出台出台之后，还要为房产投入大量的成本。

过去二十多年里房地产的确给经济发展带来了巨大动力，但日本的经验已经告诉我们房地产不可能无限制支撑经济发展，所以未来中国肯定要改变经济结构，要慢慢降低房地产在经济发展中的作用。实际上最近几年国家的动作已经明确表明，居民消费和实体企业才是拉动中国经济发展的重要力量，这也是为什么现在央行降准降息之后，加大对中小企业的扶持的原因，就是要用实体企业来拉动经济发展。所以在这样的情况下，如果已经有了用于自住的房子，那么还是不要投资房产了，把钱拿来投资实业会更划算。